一、开发商部分
1、项目开发商：昆山美吉特置业有限公司
2、运营商：昆山美吉特工业品博览城有限公司
3、开发商的成立时间：2011年1月份
4、开发商与运营商之间的关系：
昆山美吉特工业品博览城有限公司是由中国美吉特集团下属子公司
5、开发商的法人代表：许斌
6、开发商资质：暂二级
8、开发运营过的项目：江西九江华东装饰城、常州美吉特五金科技城，常州美吉特家居建材广场、上海意邦全球建材饰界、东莞美吉特国际采购中心等项目
二、规划设计建设单位部分
1、项目建筑设计规划：上海禾置
2、项目施工单位：温州建设集团
3、施工企业资质：房屋建筑工程施工总承包一级
三、项目整体
（一）整个项目分四期开发，总占地面积1233亩，总建筑面积180万方。其中包括四期的精品住宅区，三期的五星级酒店、国际会展中心、将来集团的总部也会在这，还有二期的大型的专业卖场、精品馆、步行街、商住楼。
1、项目的定位：180万方全球工业品采购中心，专业市场为主，商业配套为辅。
2、产品规划：二期占地299亩，总建筑面积56万平米，6栋专业市场、4栋品牌旗舰店、3栋沿街精品商铺、1栋酒店商务办公楼、4栋SOHO公寓组成
3、售楼地理位置：一期项目西侧，位于项目三期用地上。
4、二期项目的容积率：2.0
5、二期绿化率：20%
6、二期建筑密度：48%
7、项目的相关证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《营业执照》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)证》
8、产权证：每间商铺均为独立产权，两证齐全（房产证、土地证）。
9、项目的国有土地性质：土地性质是商业服务业用地
10、使用年限：使用年限40年
11、土地使用年限到期后的处理：到期后根据国家《物权法》上的相关规定执行
12、交房时间： 详见各楼号交付时间租金起算时间表。
13、二期试营业时间： 2016年10月 （在交房前完成招商装修，并试营业）
14、楼梯的宽度：2.3米、电梯2.5米
15、过道宽度：展厅主通道3.5米，辅助通道3米，连廊通道6.2米，公寓走廊1.8米
16、项目采用结构：采用框剪结构
17、建筑耐久性：50年
18、抗震度：抗震7度
19、项目铺位之间采用的分隔材料：铺与铺之间按照经营业态进行划分，交房时各产权商铺之间不用材料分割。
20、展厅主体外墙采用材料：玻璃幕墙
21、电梯采用的品牌：奥的斯
22、消防系统：采用自动喷淋灭火系统。
23、展厅部分的层数：五层，每栋总监组面积约42000平米左右，每层8200平米左右
24、可售的铺位数：每栋展厅1700余间
25、自持部分物业：5号馆、6号馆、7、8、9、10号馆，15号楼
26、每个商铺的面积范围：基础面积的商铺大致为24平米左右 。
27、面宽：2.25米-3米不等 。
28、进深： 5米-9米不等 。
29、层高：1层4.9米，2-5层4.7米。
30、停车位3730个，其中地上487个，地下3243个，非机动车位15778个
31、停车位是否免费：免费
32、展厅栋与栋之间宽度： 二期馆与馆之间东西主干道21.1米 南北主干道15.3米
33、得房率：1号馆51.6%左右
34、分摊种类：按国家相关规定执行。
35、电表、水表：展厅一经营户一表，公共用水，公寓一户一表。
36、电、水单价及哪个部门负责收取：商铺电费和水费由物业管理代收取；公寓水电 一般是按商业用水电收取（商业水3.5元/吨，电0.89元/度。（ 由经营户缴纳）
37、有几路公交车可以直达：127路、322路，市场开业后，公司将会有20辆免费班车来回本项目与轻轨11号线花桥站之间。
38、项目商业部分是否有银行？是否有自动存取款机：
答：项目营业后有相关银行配套。
39、展厅几部手扶电梯？位置？几部货梯？
答：每个展厅有观光梯2不，扶手梯2部，货梯2部。
40、连廊通道的交付标准？
答：地砖
41、商铺的交付标准？
答：按商品房买卖合同附件的约定交付。
1、外墙：
玻璃幕墙、石材、真石漆相结合。
2、内墙：
水泥砂浆基层
3、顶棚：
混泥土面层
4、地面：
现浇砼板面
5、门窗：
外立面中空玻璃
6、厨房：
无
7、卫生间：
公共卫生间
8、阳台：
无
9、电梯：
公共电梯杭州奥的斯
10、其他：
10.1公共卫生间、公共走廊:地面砖
10.2电源由专电变电间引出，由物业公司收费管理。
（二）、周边配套
项目地处昆山城东陆家物流园，项目东侧德邦物流、安博物流、普洛斯物流等，南面占地3500亩的海峡两岸商贸合作区，台湾商品交易中心，北侧60万方的住宅项目常发豪郡，以及夏桥社区，夏桥幼儿园、夏桥小学、夏桥卫生院等
（三）、交通
位于沪宁高速陆家出口，京沪高铁花桥站距本项目800米，距上海虹桥机场42公里，半小时车程，项目南面312国道、绿地大道，西侧贯穿昆山城东区域的外环东城大道。
轻轨11号花桥站距离本项目6公里；距离昆山市区约15公里，车程约20分钟
政府对项目所在区域规划：昆山在陆家镇打造的综合性的现代物流集散中心和专业市场群，规划了7.5平方公里面积。以信息系统为支撑，集运输、配载、仓储、配送、包装、流通加工、海关、物流等服务功能为一体。
昆山美吉特工业博览城规划分四期开发，分别为：
一期：专业市场+配套（目前正在销售），包括6栋展厅，1栋五A写字楼，4栋SOHO，1栋美食广场，1万平方的商业配套，以及七千平方的生活超市。
二期：专业市场+配套(约2014年)，6栋展馆，4栋旗舰店，4栋SOHO，3栋沿街商铺，1栋纯写字楼及商业配套。
三期：商业综合体，包括商场购物中心、影视娱乐、主题公园等（约2015年）。
四期：住宅（约2016年）
五、市场物业管理部分
1、项目的物业公司或市场管理公司：昆山美吉特工业品博览城有限公司
2、成立时间及法人代表： 许杰
3、市场是否统一经营：是
4、是否有经营业态的限定：有
5、对自购自营的客户有哪些限制：符合市场的业态划分、面积要求，在经营位置上能与商场协商一致即可。
6、对于经营者来说，是否有产品品牌的限定：根据招商要求，商户租赁面积、区位业态等具体划分。
7、仓储的位置是送是卖是租还是公用：大商户按比例配送，小商户租赁。
8、项目的物业管理费：展厅6.5元，公寓2.2元，经营户收取，业主不承担。
六、购房程序和相关费用
1、项目的均价：一楼均价在18000-20000左右，二楼均价在14500左右，三楼在9500-10000左右，四楼75000-9500左右。公寓均价4380-5500。
2、付款方式的种类：付款方式有2种：一种是一次性付款，另外一种银行办理按揭贷款。
3、由哪家银行提供按揭：农业银行、上海银行、建设银行、华夏银行
4、办理按揭时业主需提供的资料：夫妻双方身份证，户口本，婚姻证（离婚证），首付款凭据（交款证明）、收入证明，购房合同。（详见各银行办理按揭须知）
5、应收取的费用：契税3%、印花税购房总价：万分之五、维修基金：开发企业50元每平米、业主25元每平米。
6、年龄限制：申请人年龄加上贷款年限不得超过60周岁，华夏70周岁（详见各银行办理按揭须知）
7、可否提前还现：可以提前还现。暂时不需要付违约金，不要罚息，以银行贷款条款为准。
8、如供款期间转让铺位，按揭可否转让：可以转让，但先要还清贷款后，才能办理手续。
9、签预售合同的时间：签定金合同之后7日内。
10、需带资料：需带身份证，首付款，定金合同及定金收据，按揭须将按揭资料带齐。（见办理按揭须知）
11、交付的标准和程序：取得竣工备案证书
12、商铺是否可委托经营：可以；
13、回报租金的税率：回报个人租金税率是5.55%

七、关于招商运营部分
1、一期何时开始招商：2012年年初
2、项目将来会在做哪些宣传：根据消费目标群体所涉及的区域，通过立体的宣传手段，主流媒体的合作，如团购网、报纸、杂志、电视、广播、户外大牌、短信、公交、火车等，同时会定期举办大型展会和参与国内、国际行业发布会、展会、交易会，达到整体推广效果。
3、市场经营模式采用种类：统一布局、统一招商、统一管理、统一服务、统一运营
4、租赁合同与买卖合同同时签吗：招商先行，合同不是同时签定
5、租金起算时间：根据委托经营管理协议约定。从签订商品房买卖合同之日起15个月开始起算租金。
6、如在当地办理营业执照需要提供的资料：个体执照
7、税务登记证如何办理：（1）先核名，需投资人身份证复印件、名称备选；（2）直接填写登记表；（3）租赁地址产权证复印件
分公司执照：（1）总公司执照复印件（盖公章），（2）分公司负责人身份证，（3）总公司章程，（4）填写登记表，（5）租赁地址产权证复印件
费用：统一办理，费用100元以内
8、项目市场的整个业态定位：五金机电、灯具灯饰、餐饮、百货、超市、酒店、公寓办公等。
9、各个楼层的基本业态分布：见案场招商业态分布图
10、租期签的时间：市场培育期2-5年一签，市场成熟后一般一年一签，特别情况半年一签
11、付款方式：一次性付款
12、项目在税务、工商等方面的优惠情况：商场统一代办，以商场的名义取得最大的优惠。
13、灯具灯饰包括哪些行业和类别：
14、“美吉特灯具灯饰馆已签约——部分知名厂商有哪些：
欧普、雷士、三雄极光、佛山、弗劳士、飞利浦、美洛蒂、金达.维沙华、松下、琪朗、锯豪、开元、莱美、绿源、顺都、宝诚鑫、华艺、企一、海格拉斯、振辉、威斯丹佛、亿光、
绿极、信易达、雷米克、科信、都禾、智丽、依斯派克、蘭伽、艺罗兰、品俊
15、昆山美吉特为什么会招商美吉特灯都：
1） 项目的建设是推进区域现代工业和商贸物流业发展的需要。由苏、沪、浙三省（市）组成的〝长三角〞，是我国现代制造业的发源地，工业制造业十分发达，而且每年都以大幅度的速度增长，工业品和生产性物资来往物流量巨大。苏州地处其腹地，目前，苏州地区还缺乏大型高水平的综合性的现代工业品物流中心和采购基地。项目的建设对促进区域性工业和商贸物流业的发展，将起着巨大的作用。
2）产业结构优化的需要。昆山的经济产业结构调整和优化走在全省乃至全国前列，目前正大力向第三产业发展。昆山市、苏州市党委和政府对发展第三产业特别是商贸物流业非常重视，昆山市的发展战略正由〝工贸〞向〝贸工〞转移。本项目作为商贸流通业的大型航母，对推进昆山地区经济结构调整和优化直接起着重大作用。
3）本项目的建设将大力带动项目所在地产品研发、物联网络、技术服务、物流配送和金融流通等现代服务业的综合发展，有利于将现有产业链向广度和深度延伸。
4）项目可以为大量企业的产品升级、技术创新提供新的机会；为大量技术专业人员搭建创业平台。
5）可以为国家和地方增加可观的税收。
6）项目的建设有利于改善物流园区的基础设施和投资环境，有利于带动园区全面开发，有利于提升该地区的综合开发价值。
7）作为一个国际化的市场，将为整合国内灯具提供一个走向全国乃至世界的大型展示和交易平台，有利于苏州地区工业产品的出口和贸易的发展。
8）昆山市区位和交通优势突出，紧临上海和浙江，零距离承接上海向外发展，有利于本市场强力地向长三角地区辐射，并带动其他市场的形成和发展。
9）昆山地区社会环境好，当地各级政府领导理念先进，对项目建设会大力支持。
10）项目由美吉特集团开发。是国内少数以开发、经营专业市场为主的开发商之一，具有十多年成功开发和运营专业市场的经验，有丰富的社会客户群体资源，有很强的开发运营管理团队，理念先进，实力强，社会信誉度高，对项目的成功开发，将是一个基本保证
16、昆山本地市场特点：昆山地区五金机电行业发展最早的一个城市，也是长三角地区五金机电较集中的一个区域。但其五金机电商场管理混乱，例如店铺业主在店门口赌钱打牌、带孩子、乱放杂物、打架闹事等恶劣市场现象，以及其购物环境太差、业主经营素质低，影响商场长远良好的发展。其外由于近年来昆山市政府新城区的规划建设，使得昆山市区土地价格上涨较快，已不可能在市区再有大型五金灯具市场出现，同时这些脏乱差的市场是要淘汰的，例如朝阳路五金机电一条街市场在老汽车站，经常造成交通拥挤，迟早是要拆迁搬移的，因此，美吉特的立项，相对于本地的市场具备一定积极作用。由于现有昆山五金灯具产业地处于市区位置，导致这些家居卖场普遍存在着经营面积不大，品类单一、租金高低不一等不利因素，同时也制约了其产业带的发展扩大。在昆山，传统的五金市场在发展上受储多因素影响，归纳而言现有的五金专业市场或者位于城市边缘，交通物流不便；或者位于昆山老城区，如朝阳路五金商圈为自发形成市场。这些传统市场均缺乏仓储配套，经营极为不便，美吉特工业品博览城将彻底升级目前昆山五金市场格局。
17、美吉特市场功能与品牌结构定位：（比例2：5：3）
市场功能：以灯具、照明为中心，未来打造一个辐射长三角乃至全国和全球的批零基地，集物流、仓储、电子商务以及购物、休闲、餐饮、娱乐、商务配套等为一体SHOPPING MALL。
招商结构：以中低档为主，高档为辅（比例2：5：3）商品结构；因此，昆山美吉特以国内一线知名品牌为主，国内二线品牌为辅，品牌比例定位于：20%高档品牌、50%中、高档品牌、30%国内二、三线品牌。
18、开业后你们能不能炒作起来、运营起来？
（1）市场是做起来的而不是炒起来的。俗话说得好：“市场时做出来的，不是吹起来的”，一个市场能不能火，关键是看哪些人在经营，专业不专业，是不是行业有发展前景，是不是开发商有实力，是不是广告宣传效果能达到，服务管理是不是人性化。
（2）虽然市场还未开业，但昆山美吉特工业品博览城的运营工作已经逐步开展。目前，全新的电子商务平台—五金商网已经全面开通，该平台突破了传统的市场店铺模式，实现以市场+网络（M+B）、双店铺、大生意的新型市场模式，为会员提供形象宣传、产品展示、商情交易、搜索引擎、网络广告等综合营销服务；创立信息服务中心，开展各类讲座、活动和行业展会等，为商户提供更多更有效的信息资源，帮助商户拓展思路、扩大经营、提高效益和增强实力；引进银行、酒店等机构，健全各类商务配套设施，最大程度地服务商户。
（3）一个商业项目是靠大家一起做起来的，而不是单靠单个商户做起来的，我们是捆绑在一起的合作伙伴，商场只有商家赚到钱才能兴旺发展，商家赚钱要靠消费群体买东西，消费群体要靠我们广告宣传来吸引，这是一个生态链，我们做的就是这个生态链
（4）美吉特汇集了美吉特五金灯具行业众多精英，专业操盘手组建了一支强大的营销管理队伍。将国内外成功五金灯具行业的先进运营管理模式吸纳借鉴，再综合长三角经济区一些特有的人文传承、文化特色、消费特点，逐步形成了自己的营销管理特色，并将昆山美吉特工业品博览城建成与国际品质接轨的一流五金灯具购物天堂。
（5）同其他的五金灯具市场相比较，昆山美吉特工业品博览城最大的不同在于：昆山美吉特工业品博览城的最终目的不是经营产品而是品牌和文化，是搭建中国五金和灯具行业规模性平台，整合中国产业资源，引导国际化发展战略。昆山美吉特工业品博览城对品牌文化有其独到理解和诠释，在挖掘品牌的文化内涵同时，又进一步提升了商品的品位昆山美吉特工业品博览城认为只有“以人为本、贴近生活、注重品质、不断创新”才是企业的生存之道！
23、铺位投资者都比较关心投资回报等问题，请您谈谈“昆山美吉特工业品博览城”项目的未来投资发展前景：
近期接触很多铺主问我最多的问答题是：铺位投资回报与卖场发展前景问题。我认为：昆山美吉特工业品博览城作为昆山乃至于“长三角经济区”首屈一指的最大体量五金灯具商场，她必将以“时尚、规模、先锋”高端科技消费卖场，来“领航”区域高端科技升级消费市场，并以娴熟的市场驾驭手段给铺位投资者带来稳定的投资回报以及规避商场抗风险能力。
首先美吉特工业品博览城“筑巢引凤”，是依托美吉特强大的资金实力、丰富的专业市场操作经验、政府以及行业协会的大力支持，通过前期的强势推广，招商启动初期，就已吸引了一大批邹区、南京、中山古镇、深圳等来自全国各地的的生产企业和商家，纷纷加盟和入驻。
其二：作为美吉特集团在昆山投资商业的连锁商业航母，其中的战略发展是有深远的意义的，公司为弥补在五金灯具行业资源匮乏的不足，特意调集集团精英高层管理人员，组建了一支高素质的操盘团队。
第三：昆山美吉特工业品博览城在经营策略上，根据现有长三角与国内行业发展和全球市场发展，进行错位商品经营，一期以打造“美吉特五金机电城、美吉特精品灯具城”为主，避免产业内的商品雷同而进行“区域商品互补”，真正凸显“昆山五金灯具物流商圈 ”产业链的推动作用。
另外，昆山美吉特工业品博览城为全力打造长三角五金、灯具第一“MALL”高档定位，在商场布局格外慎重，一方面要符合昆山地区消费者的购买习惯，另一方面还要将商场使用空间面积最大化，例如建筑设计：著名禾置建筑设计中心将商场图纸经过几番细致修改，最终目的是要让卖场拥有科学合理的设计定位。例如：美吉特五金灯具商城为3层框架结构，1楼层高5米，但相较一般商铺2.7-2.8米的层高而言，增加楼层层高近一倍，因此，昆山美吉特工业品博览城将更大的空间交给入驻铺主，可以完美呈现“店中店”的合理优雅布置。让您轻松拥有100平的商铺，却可享180平超大空间铺位的超值回报！另外，商场的外立面是参照国外的建筑风格来设计的，未来的“美吉特五金灯具商城”将成为昆山市的“地标”，全球集采中心，请大家拭目以待吧。因此，项目工程设计经过几轮调整，但这也是我们在保证将来商场未来的高档定位所作出的必要选择，也是值得的。
商场在2014年营业后，卖场计划2年内实现形成“长三角经济区”主流客户和消费效应；5年内全面引导区域市场主流消费群体；10年内持续五金、灯具行业的繁荣态势，争创国内著名市场品牌商标、全国10佳市场，并全面经营发展百家连锁企业，创国际驰名品牌，实现上市！
深信：在良好运营发展的态势下，昆山美吉特工业品博览城三年培养500个百万富翁铺主、十年培养1000个千万富翁铺主是绝对有这个可能的！也是我们“昆山美吉特工业品博览城人”必须要实现的经营目标！
八、其他
1、项目的最大优势在哪？
优势：1、美吉特集团实力保证、多年专业市场开发运营经验 2、项目规模大，建筑面积150万平方米， 建筑设计时尚、配套设施齐全、停车位充足 3、项目建成后市场内部的经营灯饰种类齐全、辐射全国，将成为国际级的工业品博览中心。4、项目地理位置优越，正处于京沪铁路、京沪高速铁路、城际铁路均穿过次重要节点区域，且京沪铁路在陆家镇设有二等客户运输站。区域内公路网健全，沪宁高速公路、312国道在此相汇，是未来昆山的物流中心。5、本项目是江苏省重点服务业项目
2、得房率低
商场与街铺的区别就在于打破传统的街铺经营模式，未来集中商场化运营，商场内舒适度高了（过道宽了），得房率自然就低了。例如：红星美凯龙，奥特莱斯，万达广场得房率都在43%——50%左右，相对于他们市场，我们的得房率已经算是比较高的。而且对于投资而言，得房率不应该是我们考虑的问题。况且未来计算租金收益以及产权证都以建筑面积为准。
3、项目周边比较荒凉，配套太少。
正因为周边看起来比较荒凉，但是它是政府正在大力开发的区域，所以才具有投资的价值和升值的空间，完全成熟的地段或市中心第一：以现在的价格买不到，其二：那种地段不适合做专业市场，我们项目所处的区域目前是逐步开发成熟的过程，这样的过程中才会实现投资的价值。
4、开发商跑了怎么办？
我们集团创办于1993年，历经20多年创办了有30多个项目，我们并没有跑，就算我们昆山这个项目跑了，其他的项目我们不做了吗？我们是集团化公司，每个项目都是以美吉特命名，集团的信誉度和资质对于开发商来讲比什么都重要，毕竟跑得了和尚跑不了庙。
5 、回报方式：
前5年每年按合同价的5%、5%、6%、8%、9%支付保底租金，超出部分8:2分成，6-12年按实收租金支付租金
6、租金税是多少
后期可以由经营管理公司代开，税率为5.55%。最终以政府税务部门后期征税时的政策执行不排除政府税务部门税率有变动。（有关租金税客户不问尽量不要提）
7、市场租金业主有没有主话权。
委托管理期限内是由市场根据位置，市场经营状况进行租金价格制定，后期有租金价目表对外公示，尽最大保障投资业主的利益，市场内有几千个业主，每个业主都可以自由选择租金标准，会导致市场经营秩序混乱。

8、12年委托期限太长。
我们托管期限12年是为了更好的把市场做成熟，以我们美吉特20年来的运营管理经验总结出托管期12年是最为合理的。如果我们时间短到3年——5年，那么业主要求卖衣服，鞋子，茶叶，烟酒等等，那么整个市场会显得很混乱。导致市场没有人气，无法继续经营，租金也高不到哪里去。
9、 40年后怎么办？
目前市场上老百姓买房都有误区，误认为房子40年后就不是我们的了，其实你买商铺之后，你会有2个证书，一个是产权证，产权证是永久的。也就说地上的房屋永远属于我们，就算50年60年后国家只要拆迁，该给我们赔偿就要给我们赔偿。还有一个是土地使用证，那么国家对于商业用地的土地使用年限是40年，住宅70年，公共用地50年（医院，学校，公园）到期限之后土地使用期将自动续约。不过是交纳一定的土地出让金罢了。
10、业主想自营，可不可以自营
整个市场我们统一经营管理也是为了把市场做的更好，那么如果你想自营可以和我们招商部协商，确定你经营的业态符合我们的市场，招商部会确定适合你经营的位置（买归买，租归租）
11 、位置偏
我们现在所处的位置是昆山城东地区交通最好的位置，未来这块区域发展成熟后我们将是交通最便利的枢纽区域，对于专业市场来说，交通是最重要的，我们集团总部打造这个项目投资了150个亿，如果我们做零售我们完全可以去上海市中心拿地，我们为什么选择这个位置，那么就是交通好了辐射的范围就广了，再加上我们项目边上就是昆山65%的物流园区基地，这对于专业市场来讲这是最好的位置。
12、做灯都可以做起来吗？
目前整个华东地区，专业的灯具批发市场是一个空白，包括在上海的各个灯具城，大多以零售为主，目前整个华东地区所有的灯具经营商拿货批发都是去广东，那么未来上海，苏州及周边的几个省市必然全部来我们这里拿货。因为我们 招商全部招的是厂家直营店，那么上海苏州来我这里运费成本就会降低很多，批发最大优势就是成本低。

13、做餐饮可以做起来吗？
我们整个项目规划180W方，光一期就有42W方二期56W方，餐饮就只有一个8号楼生活馆，我们商户6000多家，那么只要一开业，一家店最少需要2~3个从业人员，6000家商户光从业人员就有18000~30000人， 商场里面不可以做饭，而且整个周边住宅常发豪郡6000户18000人，首创悦都6000户18000人，夏桥社区包括陆家镇数十万的常住人口，未来8号楼地下一层做超市，必然会辐射周边3公里范围内的。
14、开发商实力有那么强吗
美吉特集团目前与万科，绿地，这样的央企地产商相比当然是有差距的，但是总的来讲还是不错的。因为在国内20年30城，保证业主的投资利益是必然的。
15、周边后期有什么规划?
项目南边是海峡两岸商贸合作区，300W台湾商企和我们昆山政府共同斥资打造，
项目东边 陆家物流园基地，其中包括知名的德邦物流，白杨湾物流，普洛斯物流等等
项目北边 60W方常发豪郡精品住宅小区。
项目西边 沪宁高速陆家出口以及京沪高铁花桥站。
16 、12年之后怎么办？
12年之后我们美吉特希望业主能和我们续签，只要业主愿意我们愿意，那么委托期继续续签。
17、四年之后租不出去业主可以自营吗？
符合市场业态，可以自营！
18 、你们说规划那么大，以后资金不够只建好一期，后面不做了怎么办？
美吉特昆山项目，由江苏省政府重点扶持项目，项目整体规划早起拿地时已经四期一起上报政府规划后审批的，如果你说我后面不做了，我们集团的信誉，资质不要了？你也可以在网上查一下我们的销售情况，连续昆山市商业地产销冠，况且后期我们不做，政府也不会答应的。
19、商铺转让费那么高怎么可以转让？
商铺投资，肯定是用于长期投资了，后期整个区域发展成熟，你的商铺升值了，我相信不管怎么样你都不愿意出售的，越升值，你越不愿意出售，商铺投资就是一铺养三代的。
假如说未来你真的急缺资金，商铺的转让税收是有，但是大多数也都是买家承担的，只要你赚了，你再怎么出售，你还是赚的。
20、交房业主还需要交钱吗？要交多少？
交房后在办房产证时业主只需要交予国家商铺总价百分之3的契税、25元一个平方的物业维修基金，以及小额的印花税，工本费等等。
21、房产证开发商帮业主办吗？
房产证在交房后3个月工作日内，由开发商统一帮助客户办理；业主也可自行至当地房管局提供个人相关材料办理。
22、你们售楼处那么多好像是中介，还是黄牛，我直接跟你们买会不会便宜？
他们也是我们公司的员工，只不过他们都是美吉特外勤部，（负责带客户过来），我们是美吉特内勤部，（负责给客户介绍以及后期服务）。没有黄牛，我们都是同事。购买价格都是统一的。
23、你们美吉特常州项目在网上的信誉那么差，说你们诈骗业主，是怎么回事？
我们常州的项目您有机会路过可以过去看看，现在的常州项目也做得很不错，当时在培育阶段因为其中一个项目的股东撤股的时候导致第一笔租金迟付了一个月不到，后面业主比较急以为发生什么大问题了，后期我们董事长直接将股权全部买回解决了这一问题，网上的负面信息我们不会去回避，哪怕网上论坛中包括万达、万科这种大型开发商也会有负面的绯闻。我们现在昆山项目就是吸取教训，有董事长全部持股。
24、租金起算日哪一天是打款给业主吗？
是的，租金起算日我们第一笔租金会打款给业主。租金半年为一个周期支付预付。
25、我把钱一次性给你们，你们开发商明年才能给我房产证，那我这一年的钱放在银行里利息也有很多啊？
期房投资也就是说你现在买我的商铺我是这个价格，那我等到明年我开业了，那个时候假如这个商铺还有得卖的话，我会以现在的价格卖给你吗？而且你不一定买得到。这就是期房投资，说白了你现在买下来，只要等到我交房了，（现房）在这个过程中也是有一个很大的涨幅过程的，比银行里的利息强很多。
26、你们说招商招的那么好，那也只是你们嘴上说的好，招商合同能给我看看吗？

27、你们和入驻商家签约都是以多长时间为期限的？
一般市场前期签约都是2-5年期限，市场成熟后一般一年签。特殊情况半年签。

28、四年以后你们租不出去怎么办啊？还有没有租金拿啊？
集团开发经营了这么多项目，没有那个项目不是满铺经营的，公司在经营管理上投入大量的物力人力和财力，并且有专业的招商团队，不会租不出去的。并且一期项目14年就要开业了。
29、物业费这么贵啊？万一四年以后租不出去物业费还要我们交吗？
物业费全部由经营户交纳。租不出去不需要业主缴纳物业费。